01/
重磅!住宅层高标准
将提高到不低于3米
3月9日,在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,我国住宅层高标准将提高到不低于3米,引发公众广泛关注。
倪虹透露说,近期,住建部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》,其中有一项,就是要把住宅的层高提高到不低于3米。
层高,就像房子的“身高”,是指从本层地板到上层地板的距离,而我们常说的实际使用高度,是净高,用公式他理解:层高-楼板厚度=净高。
2011年建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定:普通住宅宜为2.8米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米
对于净高,住建部和国家质检总局联合发布的2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》,都有不应低于2.4米的强制性要求。
而对于层高,则来自2011年版的《住宅设计规范》,其中规定“住宅层高宜为2.80米”。“宜”,表明这是一个建议性的要求,所以各地具体执行的时候,高低略有不同。
近几年,北京市、江苏、山东、安徽、天津、昆明等多地,已对地方住宅层高标准进行了调整,将层高调高,新标准的要求集中在3米到3.3米之间。
■ 北京
北京市的《住宅设计规范》中,对于商品房的层高标准是不得小于2.8米,以保证室内净高不低于2.5米。
实际上,2011年到目前这些年里,北京新房的层高大都在2.9米左右。所以,中央空调、新风的普及,装修过后的房屋层高也就2米6左右、甚至还不到。
■ 江苏
江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出,改善型住宅层高不应小于3.1米,三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米;设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅,层高不应小于3.15米。
■ 山东
山东的高品质住宅设计指引(试行)中也明确,住宅层高不应低于3.0米,并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度,提高至3.3米以上。
■ 安徽
安徽的高品质住宅设计指南,做出进一步的细化,住宅层高不应低于3米,装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。
■ 天津
新版《天津市住宅设计标准》,将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”。
■ 昆明
昆明结合多样化改善性住房需求,明确提出住宅建筑层高不得小于3米,并且要求,无论阳台封闭或者不封闭,阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。
02/
各个城市“因地制宜”
住宅层高标准“不一样”
总结一下,房子层高往上提升也是楼市高质量发展的必然。层高高一点,通风、采光能好一些,密闭性、隔音性能够更强,室内的空气能够洁净、温度适宜,既不干燥,也不湿冷。
况且经过40多年的发展,人们的身高普遍增高了,年轻人和孩子动辄都是一米八几甚至更高,伸出手臂都已经两米多了,离房顶也没多少空间了。
不过,随着近几年规划建设高品质商品住宅工作的推进,新房子都在“长高”,而且由于市场“内卷”,有的层高也“卷”到3.5米。
而此次住建部提出了将把住宅的层高标准提高到不低于3米,目的就是要定个“普适性”标准。
根据不完全统计,在过去三四年的时间里,一些城市陆续在其住宅建设导则或者指引里,提出要提高住宅建筑层高的要求,提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。
专家表示,各地的要求之所以不同,是因为具体环境和需求有差异。合适的层高才更舒适,层高与建造房屋时的经济条件、长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。
上个月,北京市印发“好房子”规划,在昌平、顺义、大兴等5个新城试行。其中提出,套内建筑面积超过140平方米的住宅,可在起居室(厅)设置一处挑空空间。挑空部分的高度不大于两层层高。
而层高标准提高后,意味着这部分的挑空空间,层高最高可以在6米以上,这对于居家生活来说,获得感和舒适感将大为增强。
03/
对瓷砖/岩板将有“三大影响”
高端品牌产品尺寸变化最大
不错,有了3米层高的起点标准,购房者是得到了多多的实惠,但对于盖房子的开发商及其背后的陶瓷家居建材供应商来说,又意味着什么呢?
先看看对开发商的影响。有测算显示,普通住宅层高每增加10厘米,每平米土建成本上升约2%到3%。所以,接下来,偏高端产品尤其是一些偏大户型(通常139平米以上)的产品,基本上开发商是会往3米左右层高的标准去做。
而对于瓷砖、岩板制造商,目前上墙的较大岩板规格包括:1600×3200mm、1000×3000mm 、1200×2800mm、1600×2700mm、1200× 2600mm、1200×2400mm。另有800× 2600mm、800×2700mm、800×2800mm、800×2900mm等规格,也都是常见的。
这意味着一片到顶上墙,从2400mm到3200mm,中间只有2500mm没有。这也恰好显示了楼层净高、层高标准的多样性。
而从去年开始,又诞生了800×1350mm、800×1300mm两个新规格——2片满足2600mm、2700mm净高需求。
综上,“住宅层高不应低于3.0米”的约束性规定,对瓷砖、岩板接下来研发设计的影响主要是:
一是由于各地新房层高的多样性依然存在,故只能预测产品整体平均尺寸提高0.2米;
二是由于上述影响主要体现在新建的新层高标准房,尤其集中在139平米以上大户型的装修上,故而对主流刚需市场的影响还是比较小;
三是由于“住宅层高不应低于3.0米”主要体既在豪宅、大平层,因而它对未来高端品牌瓷砖、岩板尺寸设计的影响会比较大。