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美凯龙收购案获厦门国资委批准
据新浪家居等媒体报道，建发股份与美凯龙最新公告显示：“关于建发集团下属公司建发股份&联发集团收购美凯龙控制权的方案”已得到厦门国资委批准。
结合此前国家市场监督管理总局出具的《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》来看，虽然该收购方案尚需建发集团内部以及上交所合规确认，但未来预期变数不大。
受此消息影响，截至发稿时，美凯龙A股股票开盘跳开上攻至每股5.12元，涨幅5.13%。美凯龙4月29日发布一季度业绩公告称，2023年第一季度营收约26.17亿元;归属于上市公司股东的净利润约1.46亿元。
建发股份&联发集团联合收购红星美凯龙控制权事件的落定，也进一步加剧了市场对国资入主家居建材行业的期待和市场想象。
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标的股份仍存在无法过户风险
5月22日，厦门建发集团有限公司(简称：建发集团)收到厦门市人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称“厦门市国资委”)出具的《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙29.95%股份事宜的批复》(厦国资产〔2023〕109号)，同意厦门建发股份有限公司(股票代码:600153股票简称:建发股份)、联发集团有限公司(以下简称“联发集团”，建发股份控股子公司)收购红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“美凯龙”)控制权方案。
2023年1月17日，红星美凯龙家居集团股份有限公司(股票代码:601828股票简称:美凯龙)控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星控股”)、公司实际控制人车建兴先生、建发股份共同签署了附生效条件的《厦门建发股份有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司及车建兴关于红星美凯龙家居集团股份有限公司之股份转让协议》，约定红星控股拟将其持有的公司1,304,242,436股A股股份(占公司总股本的29.95%)以4.82元/股的价格转让给建发股份。
2023年4月26日，红星控股、车建兴先生、建发股份、联发集团有限公司(以下简称“联发集团”)共同签署了《关于<股份转让协议>之补充协议》，标的股份受让方由建发股份变更为建发股份、联发集团。其中，建发股份受让1,042,958,475股A股股份，占公司总股本的23.95%，联发集团受让261,283,961股A股股份，占公司总股本的6.00%。
根据《股份转让协议》及《股份转让补充协议》的相关约定，本次股份转让安排、定价、对价支付及股份交割安排、交割后事项等主要条款目前尚未生效，尚待建发集团内部审议程序通过、且不存在对本次股份转让，提出导致交易障碍的异议的条件成就时生效。
此外根据相关法律法规，本次股份转让尚需建发集团内部程序决策通过、取得上交所合规性确认、履行中国证券登记结算有限责任公司上海分公司股份转让过户登记等程序，具有重大不确定性。
鉴于目前红星控股所持美凯龙股份存在质押、冻结等权利限制，若无法在交割前解除标的股份上的权利限制，标的股份仍存在无法过户的风险。
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建发系高管职务确认
2月17日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布《第四届董事会第六十一次临时会议决议公告》，红星美凯龙董事会选举郑永达先生担任公司第四届董事会副董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至第四届董事会任期届满之日止;
为完善与优化公司法人治理结构，强化公司董事会的管理与运作，全体董事一致同意董事郑永达先生和独立非执行董事秦虹女士担任提名委员会委员及薪酬委员会委员;
同意董事王文怀先生担任战略与投资委员会委员;
同意董事邹少荣先生担任审计委员会委员，任期自本次董事会审议通过之日起至第四届董事会任期届满之日止。
04/
原美凯龙大半个管理层已“下课”
回到前面，在建发入股红星美凯龙，成为其第一大股东后，顺其自然的，红星美凯龙决策层人事赶在春节前进行了一波大调整。
1月18日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于部分董事变更的公告。
郭丙合、车建芳、蒋小忠及陈淑红四人提出书面辞职报告。
其中，郭丙合提出辞去副董事长及执行董事职务。车建芳及蒋小忠辞去执行董事职务。同时，郭丙合、蒋小忠辞去公司战略与投资委员会职务。陈淑红辞去非执行董事职务。
作为车建新的妹妹，原红星美凯龙实际控制人，其实也是红星美凯龙联合创始人的车建芳，此次辞去了执行董事，退出了企业决策层。
再加上原来红星控股系管理团队集体“下课了”。这几乎是原红星美凯龙的大半个管理层。
因此，这等于已是车建新时代走向结束。不过，其时，车建新的位置还是没有动。
05/
车建新将只卸任董事长?
今年2月份，红星美凯龙召开年度“目标责任大会”，同时也是公司控制权巨变之后的首场会议。
红星美凯龙董事长车建新在会上向全国员工袒露了公司走到“这一步”的四点原因：
第一，疫情影响;第二，房地产调控导致国内地产业“硬着陆”;第三，宏观层面上不少企业的债务暴雷;第四，融资成本高。融资成本高企是红星美凯龙面临资金链危机的重要原因之一。
车建新得出结论，这四大原因的叠加，导致红星美凯龙甚至连工资都发不出去。
在这次会上，车建新还明确表示会让出董事长位置，但会担任公司的总经理，也就是CEO。
而今年开春后的3月22日，在2023中国建博会(上海)首日的春季大会现场，作为红星美凯龙董事长车建新做了一场以“变”为主题的主旨演讲，并提出了很多新观点，他认为，未来中国的家居会慢慢朝轻奢、中奢方向发展，并喊话中国家居品牌，未来要抢制高点、最起码要去探索它，不能坐以待毙，要创新第二品类和品牌。
车建新表示，红星美凯龙今年的主题词就是进口和高端。未来家居行业的竞争是高端的竞争，米兰的现在就是我们的未来，企业要做中高端品牌，是为了理想和灵魂而活。
五年前的装修叫场景;现在是情景的时代，我们需要用情景吸引消费者，提高品牌含金量;未来的装修就是艺境的时代。
车建新说，不要认为中奢、轻奢的市场小，你现在要做了，它会带动你的品牌。
06/
土拍市场：地方国资拿地猛于央企
据中指研究院的数据，2022年TOP100房企销售额均值759.7亿元，同比下降41.3%;销售额破千亿房企20家，较2021年同期(41家)减少21家;百亿房企130家，较2021年同期(158家)减少28家。房企销售表现明显分化。
一是央国企销售表现较强，部分实现正增长，如央企的中铁置业、中建东孚、中建智地、中建三局等，地方国企如越秀地产、厦门国贸等。二是经营稳健的民企销售降幅在40%左右。三是出险房企销售降幅普遍在60%以上。
2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。但央国企及混合所有制房企拿地销售比为21.4%，仍保持了一定的投资强度;民营房企权益拿地总额降幅则超80%，拿地销售比仅5.8%，投资规模和强度锐减。
2022年，地方国资、央企和城投公司也依然是集中土拍的成交主力军。2022年，22城集中供地，地方国资拿地金额占比达到42.0%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%、混合所有制企业该比为4.8%。
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走进家居建材行业“国资新时代”
今年初厦门建发入主红星美凯龙时，红星美凯龙的母公司红星控股也正在为超千亿的债务而“发愁”，同时红星美凯龙也因为疫情等原因，面临着业绩下滑、股价探底等忧虑。
而这正是地方国资入主的最好时机。
其实，早在去年10月，保利旗下资本拿下了定制家居企业皮阿诺20%的股权
在保利入股皮阿诺之前，皮阿诺正因为合作房企暴雷而面临短期偿债能力的压力。
此外，去年8月，千川木门也正式“易主”成为国有控股企业，城投置地成为了千川木门的最大股东，而此时也正值千川木门与好莱客对赌失败之际，此时城投的介入某种程度也解决了外界对千川木门前景的忧虑。
事实上，整个房地产企业都这样，在行业巅峰时期，国有企业和民营企业的比例是2:8，但经济学家们认为，未来民营企业的占比一定会持续萎缩，而国有企业将会弥补这些市场空缺，这是不可逆的趋势，也是更能维持行业稳定的必然趋势。
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