01.
综合主流媒体消息，北京时间9月13日晚上，中国恒大集团发布官方声明，对近日出现的“破产重组”消息进行了辟谣。
恒大集团声明如下：网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。 公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。
但是，9月14日早间，中国恒大(03333.HK)公告也称，预计9月份物业合约销售额将持续下降，导致公司销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。
中国恒大表示，公司6月-8月份的销售额分别为716.3亿元、437.8亿元和380.8亿元，呈下降趋势。
9月份通常是中国房地产行业的销售高峰期，中国恒大认为，由于对公司的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，公司预计9月份销售持续大幅下降。
但9月10日，十余名恒大离职员工前往恒大深圳总部，要求恒大“还钱”。此次，恒大财富率先爆雷。
当天，中国恒大集团董事局主席许家印在恒大财富专题会上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。
“恒大还是原来那个恒大，年销售规模7000亿元的基本面没有改变。这是我们克服难关的最大底气，我们对走出危机充满信心。 ”许家印认为。
为解决恒大财富投资产品兑付问题，恒大方面已公布三种兑付方案供投资者选择。
三种方案分别为：现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付 ，投资者可从三种方案中选择其中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。
受多方消息影响，13日，中国恒大港股开盘后急跌，收报3.370 ，跌幅6.91%。14日最惨，跌11.87%。15日，股价收报2.810港元，跌5.39%。
许家印见证集团8位副总裁代表专项工作组签署军令状。
02.
从去年下半年开始，恒大集团就负面消息缠身，最近几个月更是小道消息满天飞。直至8月19日被央行、银保监会约谈后，各种真实数据及相关的分析一下子浮出水面，令人触目惊心。
接下来，吃瓜群众都在期待恒大的另外一只靴子何时落地。
中国恒大集团能化解这场重大的前所未有的危机吗?
据悉，截止2020年底，恒大所有的现金和等价的资产一共1587亿，再加上1417亿应收账款，总计3004亿。
但是，目前恒大一年内要还的短期负债达到3355亿，赤字日351亿。 外加3800亿的长期借贷，以及8200亿的应付票款和票据。此外还有1500亿的应付税款，总计恒大要还1.7万亿元。
一句话，如今的恒大成了宇宙第一负债房企，这压力谁能比?
恒大为了“减负”，首先是打折卖房，去年底有的地方就开始7折销售。
其次是卖资产包，包括卖股权。
03.
家居建材企业是房企的供应商，故而恒大一暴雷，很多家居建材上市公司股价就一路下行跌至冰点 。而这些企业都是与恒大在供应链上深度绑定的企业。
资料显示，2019年对恒大销售收入占比较高的定制企业 江山欧派、皮阿诺、志邦，分别占比29.2%、31.9%、10% 。
辅料类 的东方雨虹 与恒大业务交集不多，截止今年上半年，东方雨虹应收余额还有6000万。
涂料类 上市企业三棵树 ，2019年报表收入3.6亿，今年累计4亿多，应收余额1亿多。
装饰企业 中，金螳螂 与恒大合作业务去年占比20%，今年15%左右;广田集团去年涉恒大业务占46%，今年40%左右。
亚厦 截止目前，已经完工的项目应收款余额为2.3亿元，今年中标的恒大项目为1.4个亿。
04.
陶瓷建材类 上市公司蒙娜丽莎 ，2016年10月20日，被广州恒大材料设备有限公司取消核心战略合作协议。恒大方面认定的事件起因是，蒙娜丽莎所供应的厨卫地面砖产品出现严重色差。
但或许也是因祸得福，上市后的蒙娜丽莎与恒大生意往来少，现在反而是好事。到今年上半年，恒大对蒙娜丽莎的未付款只有2000多万。
另一家上市公司帝欧家居 去年营收56.37亿元，其中欧神诺瓷砖板块营业收入49.85亿元，占比达88.44%。
但帝欧家居的瓷砖主要卖给碧桂园，对恒大的售量很有限 ，今年半年报数据显示，对恒大的应收账款总计5555万元，其中2019年7464万元，2020年7279万元，呈持续下降态势，已提坏账准备5%，预计是278万。
外加，帝欧家居还有5000万供应商准入保证金，其中已提坏账准备10%，即500万元。
也就是说，恒大即便实锤破产，帝欧家居最多补充计提9777万的坏账准备，不到一个亿，税后净利润影响约7300万，只是相当于一个多月白干。
东鹏控股一直以零售渠道为主，战略工程为辅 ，去年年报披露前5大客户的销售额占年度销售总额的比例分别为1.08%至5.06%，单一客户的占比较低。
但陶瓷企业与恒大发生业务关系的远远不是几家上市公司 。今年以来，手上拿着几百万、几千万恒大商承的应多到没办法统计。
有陶企反应，第一张恒大商承8月17日到期，目前拿不到钱 。而接下来陆陆续续每个月都有到期的商票。
一家上市陶企2021年半年报显示，截至6月30日，应收票据(3.6亿元)及应收账款(35.11亿元)合计38.71亿元，超过其上半年营收31.3亿元。
一般账龄超过4年的应收票据及应收账款信用损失率预计为100%。
2016年3月29日，恒大战略合作伙伴陶瓷砖行业研讨会在东莞市唯美陶瓷博物馆召开，标志着恒大对行业大规模战采开启。
事实上，比上述陶企更焦虑的可能还是两大陶瓷集团 。因为2017年1月2日，恒大地产首批引入了8家战略投资者，入股金额高达300亿元。其中，广东唯美明珠投资有限公司投入就30亿，占股1.32% 。
而这家投资公司的股东就是上述两家企业，双方各占一半。
05.
由于恒大最近的负面新闻不断，包括商票逾期、贷款逾期、部分在建项目停工、理财产品逾期兑付 等，这些消息导致购房者对恒大信誉产生怀凝，这必然最终影响到房子的销售一一即打折房市场也未必接受。
中房网近日发布了“2021年1-8月典型房企销售目标完成率排行榜 ”。根据中房网监测，1-8月份典型房企销售目标完成率整体超过六成 。相比去年同期，提升了4.48个百分点。但中国恒大等14家企业的目标完成率在50%~60%之间。
9月14日，中国恒大发布最新公告，第一条内容还是：预期9月物业合约销售持续大幅下降。
此外，公告承认为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果 。另外，位于香港的办公大楼未按预期时间完成。
直面问题，及时披露消息，这是上市公司应做的，但无奈它也加剧了“挤兑”效应。所以，理论上，恒大要自救一一揪起自己头发离地很难。
6月3日，许家印出席恒大集团一年一度的战略合作伙伴交流会。
06.
我们回到家居建材行业。正如前文所言，这个行业与房企捆绑很紧 。而且，不光是对作为核心战略伙伴的房企销售收入占比高，而且，有的还有与恒大的联合战略投资 。
比如，2017年，恒大就牵头成立河南兰考恒大家居联盟产业园项目 ，该规划总投资100亿元，一期占地4000亩，投资40亿元，参与的包括曲美、喜临门、大自然、欧派、西蒙电气、立邦油漆 等知名品牌。
那个时候，恒大手中有上千个楼盘，每年数百亿的集采，加上那么多的楼盘住户资源，家居企业对恒大自然趋之若鹜。
建设中的河南兰考恒大家居联盟产业园项目(2019年摄)。
上述合作企业都是恒大核心供应商，所以兰考的合资公司，是恒大持股40%，家居供应商持股60%。 合作形式是，恒大方面负责组织厂房建设，同等条件下配合优先采购该合作公司产品。家居企业则负责公司日常运营。
而现在，随着恒大的爆雷，它不得不向各家企业转让合资公司的40%股权。
不过，据说这些股权转让都是以债权债务相互抵销的方式进行处理，无需以实际的现金款项转让支付。
事实上，早在7月2日， 江山欧派就公告称，公司受让河南恒大欧派恒大方面的40%股权，作价为7250.35万元。而7月20日，索菲亚公告的受让价格为1.6亿元。9月7日，皮阿诺公告的受让价格为7920万元。
07.
今天一早发现不少人在转发《许家印一无所有?恒大还有这些底牌》这篇文章。该文的核心主题是讲：恒大看似已卖无可卖，但实际上它仍藏着一手大招——地产板块业务 。
文章透露说，恒大在一二线城市土地储备价值约3176亿元，占所有土地储备总额的69.5%。如何看待这些土地价值?
一一恒大手中土储平均楼面地价非常低，仅2653元/平。
一一今年1-5月，一线城市推出地块楼面均价约1.5万元/平，二线城市地块推出楼面均价约0.57万元/平。
一一恒大在城市更新项目上同样有大量资源，据半年报显示，恒大拥有146个旧改项目。其中131个项目分布在大湾区，未来总建面超8500万平，总货值近2万亿。
数是这么算的，但问题是这些资源得真正能变现。就好像楼盘，恒大可以卖的也不少，但问题是，一旦商誉大幅度减损，质优价美的东西也变得特别难以售卖。
小编写到最后想说的是，“恒大事件”牵扯面实在太广，尤其是上游原材料设备供应商涉事较深，影响严重，所以，衷心希望恒大这次能化险为夷，最终通过剥离不良资产，去无相关多元化，获得重生，轻装再上阵。
相关文章
头条焦点
精彩导读